מבנה מסוכן - מה זה ומה המשמעויות עבורכם?

מבנה מסוכן – מה זה בכלל?

בטוח שמעתם מתישהו דברים כמו ״זה מבנה מסוכן״ , ״לא תוכל לקבל משכנתא על הדירה״ וכו….

אז מה זה באמת אומר ?

מבנה מסוכן מוגדר על ידי צו מבנה מסוכן , צו זה מוצא על ידי מחלקת ההנדסה האזרחית ברשות המקומית.
מבנה מסוכן הוא מבנה אשר נמצא בו ליקויים אשר מסכנים את דיירי הבניין ואת עוברי האורח .

החוק קובע כי על בעלי אותו הבניין להחזיק את הבניין במצב המבטיח את שלום הבעלים , הציבור והמבנים הסמוכים.

במקרה של חשש המבנה כמבנה מסוכן תבצע העירייה בדיקות ובמידה והמבנה אכן מסוכן תוציא מחלקת ההנדסה צו מבנה מסוכן.

במקרים של סכנה מיידית , רשאית העירייה לאטום את המבנה או להורות על הריסתו.
מרגע הוצאת צו מבנה מסוכן כל האחריות חלה על בעלי הבניין.

עליהם לאתר את הליקויים ולתקנם , במידה ולא יתקנו בעלי הבניין את הליקויים רשאית העירייה לתקן בעצמה ולאחר מכן לתבוע את הסכום שנדרש לביצוע ותיקון הליקויים..

בעיר בת ים לדוגמא (אזור בו אנו מתמחים) ישנם מספר רב של מבנים מסוכנים . כבר יצא לנו להיתקל במבנים די חדשים שקיבלו צו מבנה מסוכן ולכן לא בהכרח שתצליחו לזהות האם אותו מבנה שאתם מתעניינים בו הוא אכן מבנה מסוכן מפאת נראותו או גילו הגדול ואנו ממליצים לכם לעשות בדיקה קפדנית ומקיפה לפני שאתם ממהרים להתקדם לחתימת החוזה.

האם אפשר לקבל משכנתא על דירה כזו?
התשובה היא כן .
אומנם לא כל בנק יהיה מוכן להיכנס לעסקה כזאת אך ישנם בודדים שיעשו זאת במתכונת קצת שונה מהרגיל . כמובן שישנם רמות של מבנה מסוכן , אותם קובע המהנדס שהגיע לאותו בניין לבדוקו.
אותו הבנק שתבקשו ממנו משכנתא יבדוק את סיבת קבלת הצו ועל פי כך יחליט האם לאפשר לכם לקיחת משכנתא ובמידה וכן – כנראה שהריביות ואחוז המימון ישתנו בהתאם .

קיבלתם צו מבנה מסוכן ?
מעוניינים לרכוש דירה הנמצאת במבנה מסוכן ואתם נתקלים בקשיים בלקיחת המשכנתא ?
דברו איתנו ובטוח שנוכל לעזור לכם!

A.D לב הנדל״ן 🗝